Ödenmeyen Ortak Gider ve Aidat Borcundan Kiracı ve Kat Maliki müştereken ve müteselsilen sorumludur
T.C.
YARGITAY
20. HUKUK DAİRESİ
E. 2017/1981
K. 2017/3785
T. 2.5.2017
• ORTAK GİDER VE AİDAT BORCU ( Kural Olarak Kat Malikinin Sorumlu Olduğu - Ortak Gider ve Aidat Borcundan Kiracının ise Kat Maliki ile Birlikte Kira Miktarı Kadar Her Ay İçin Müteselsilen Sorumlu Olduğu )
• KİRACI VE KAT MALİKİNİN ORTAK GİDER VE AİDATTAN SORUMLULUĞU ( Ortak Gider ve Aidat Borcundan Kiracının Kat Maliki ile Birlikte Kira Miktarı Kadar Her Ay İçin Müteselsilen Sorumlu Olduğu - Kural Olarak Ortak Gider ve Aidat Borcundan Kat Malikinin Sorumlu Olduğu )
634/m.20, 22
ÖZET : Ortak gider ve aidat borcundan kural olarak kat maliki sorumludur. Kiracı ise kat maliki ile birlikte söz konusu borçlardan kira miktarı kadar her ay için müteselsil sorumlu bulunmaktadır.
DAVA : Taraflar arasındaki siteye olan aidat borçları sebebiyle başlatılan icraya dair itirazın iptali, %20'sinden az olmamak kaydıyla icra inkar tazminatına mahkum edilmesi davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde; aidat borçlarını ödemediğini ileri sürerek davalı borçlu aleyhine icra takibi başlattıkklarını, takibe itiraz edilmesi sonucu takibin durduğunu ileri sürerek itirazın iptalini takibin devamını, alacağın %20'sinden az olmamak üzere inkar tazminatına hükmedilmesini istemiş, davalı vekili dilekçesinde aidat borçları için site yönetimi tarafından müvekkili belediyeye herhangi yazılı bir başvurunun yapılmadığını, site yönetiminin bütün kiracılarla sözleşme yaptığını, yapılan sözleşmelerde aidat borcu ile ilgili herhangi bir hüküm bulunmadığını, aidat borcu ödeme yükümlülüğünün kiracılara ait olması gerektiğini, müvekkili belediyeden istenemeyeceğini savunmuş; mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesine göre kat malikinin 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlarda müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Kanunun bu hükmüne göre ortak gider ve aidat borcundan kural olarak kat maliki sorumludur. Kiracı ise kat maliki ile birlikte söz konusu borçlardan kira miktarı kadar her ay için müteselsil sorumlu bulunmaktadır.
SONUÇ : Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine, 02.05.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.