ŞUFA DAVA DİLEKÇE ÖRNEĞi, ÖNALIM DAVA DİLEKÇE ÖRNEĞİ

İPSALA /KEŞAN/UZUNKÖPRÜ/ENEZ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR

DAVACI : ALİ ………..T.C. NO: 13………….

Zaferiye Mevki Kuru Sok.No:2 Hacı-İpsala Edirne

VEKİLİ :Av. Özgür KURU

DAVALI : VELİ ……….. T.C. NO: 123…….

Mernis Adresi

KONU :Yasal önalım (şufa) hakkının kullanılması sebebiyle, davalı adına mevcut tapunun iptali ve müvekkil adına tescili ile ihtiyati tedbir talebimizden ibarettir.

A Ç I K L A M A L A R

1-) MÜVEKKİL, DAVA KONUSU TAŞINMAZIN PAYDAŞLARINDAN BİRİSİDİR

Müvekkil Edirne İli İpsala İlçesi Hacıköy Köyünde kain 123 Parsel No’lu taşınmazda, 1/10 oranında pay sahibidir. Söz konusu taşınmaz üzerinde fiili taksim gerçekleştirilmemiş, kimin taşınmazın hangi bölümünü kullanacağı durumuyla ilgili taraflar arasında herhangi bir paylaşım yapılmamış, her bir paydaşın belirli bir kısmı kullanması hususunda anlaşılmamıştır.

2-) DAVA KONUSU TAŞINMAZIN PAYDAŞLARINDAN MEMET…….'ın PAYINI DAVALIYA SATMASI İLE MÜVEKKİLİN ÖNALIM HAKKI DOĞMUŞTUR

Dava konusu taşınmazın paylı maliki MEMET….. 09.01.2023 tarihinde123 yevmiye nolu satış işlemi ile hissesini 100.000 TL karşılığında davalıya satmış, ancak bahse konu hissenin satışı müvekkilime haber verilmemiştir. Gayrimenkuldeki iş bu payın davalı tarafa müvekkilimin bilgisi ve rızası dışında satılması neticesinde, müvekkilim yasal önalım hakkını kullanarak adı geçen hisseyi devralmak istemektedir. Açıklanan nedenlerle işbu davanın açılması zarureti hasıl olmuştur.

3-) Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinin ilk fıkrasında: “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.” ve aynı kanunun 733. maddesinin 4. Fıkrasında: “Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.” denilmiştir. Bahsedilen hükümlerden açıkça anlaşılacağı gibi, yasal önalım hakkımızı kanunda belirtilen süreler içerisinde kullanmış bulunmaktayız. Bu sebeple, taşınmazın davalı adına olan payının tapuda iptali ile, aynı bedelle almaya hazır olan müvekkilim adına tescili gerekmektedir.

4-) Paylı mülkiyete tabi taşınmazdaki payın satış bedeli olan 100.000 TL' yi ve davalının ödediği 2.600 TL tapu harç ve masrafları ile birlikte mahkeme veznesine depo edilecektir. Yerleşik Yargıtay kararları uyarınca, satış tarihi ile dava tarihi arasında uzunca bir süre geçmemesi halinde keşif ve değer tespiti yapılmasına gerek yoktur. Huzurdaki davada da görüleceği üzere, dava konusu payın satış tarihi ile dava tarihi arasında yalnızca iki ay vardır. Geçen sürenin çok kısa olması sebebiyle bu süre içerisinde herhangi bir değer artışı olamayacağından keşif yapılmasına gerek olmadığı kanaatindeyiz.

Nitekim Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 11.12.2018 tarih ve E. 2018/4238 K. 2018/8864 sayılı kararında: “Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.” denilmiştir.

5-) Ayrıca müvekkilimin sonradan mağdur olmasını önlemek amacı ile, gayrimenkuldeki davalıya ait payın üçüncü kişilere satışının önlenmesi bakımından, ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmekteyiz.Müvekkilimizi daha önceden devre dışı bırakan davalı ile payın eski sahibinin bu kez de bu payı bir başkasına devretmesinden endişe etmekteyiz. Bu nedenle mahkemenizin müvekkilimizin sonradan mağdur olmasını önlemek amacı gayrimenkuldeki davalıya ait payın üçüncü kişilere satışının önlenmesi bakımından, ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmekteyiz.

HUKUKİ NEDENLER :TBK,TMK,HMK ve ilgili yasal mevzuat

SUBUTİ DELİLLER : Tapu Kayıtları, Resmi Senet Akit Tablosu, , satış belgesi, tanık, yemin, bilirkişi incelemesi ve her türlü sair delil

NETİCE-İ TALEP :

Yukarıda açıklanan nedenlerle; ve mahkemenizce re’sen gözetilecek sair sebeplerle, satış bedeli ile tapu harç ve masraflarını ödemeye hazır olduğumuzdan talebimizin kabulü ile;

1- ) Edirne İli İpsala İlçesi Hacıköy Köyünde kain 123 Parsel No’lu taşınmazda ,09.01.2023 tarih ve 123 yevmiye nolu satış işlemi ile davalıya satışı yapılan ve halihazırda davalıya ait payın İPTALİNE, müvekkil adına TESCİLİNE,

2- ) Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesini engellemek amacıyla tapudaki kaydına İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA, bu talebimizin kabul edilmemesi halinde tapuya DAVALIDIR ŞERHİ işlenmesine,

3- ) İpsala Tapu Sicil Müdürlüğüne Müzekkere yazılarak ; Edirne İli İpsala İlçesi Hacıköy Köyünde kain 123 Parsel No’lu taşınmazda 09.01.2023 tarihinde 123 yevmiye no ile yapılan satış işleminin satış senedinin ve bu satış ile ilgili davalı tarafından ödenen tapu harç ve giderlerinin istenmesine

4-) Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini sayın hakimliğinizden saygı ile vekaleten arz talep ederiz……./02/2023 Davacı Vekili Av.Özgür KURU

EKLER

1-) Vekaletname Sureti

2-) Tapu Kaydı ( (Wep Tapu Çıktısı)