GEÇİT HAKKI DAVA DİLEKÇESİ

ENEZ,KEŞAN NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: S...... D... T.C.5..

Cihangir Mahallesi.Talatpaşa Cad.............-İST

VEKİLİ : Av.Özgür KURU

Adres Antetde

DAVALI: 1-) M........ - Mernis adresi

2-) R........Mernis adresi

3-) S....... - Mernis adresi

4-) Cel.. - Mernis adresi

5-) Samakçı - Mernis adresi

6-) Lnt Özca - Mernis adresi

7-)Yı............ -Mernis adresi

DAVA KONUSU : Geçit hakkı tesisi talebinden ibarettir

DAVA DEĞERİ : 10.000TL ( Keşfen gerçek değer tespit edilince dava değeri arttırılacaktır)

A Ç I K L A M A L A R

1-) Müvekkil ek-1 de sunulan tapu kaydından da anlaşılacağı üzere Edirne İli Enez İlçesi Çavuş Köy Köy İçi Mevkii 102 Ada 28 parsel sayılı taşınmazın malikidir. Müvekkilimin maliki olduğu parselin genel yola erişim imkanı bulunmamaktadır.

2-) Haricen yaptığımız araştırmaya göre; Davalılardan Murat Bozuklu Edirne İli Enez İlçesi Çavuş Köy Köy İçi Mevkii 102 Ada 27 parsel sayılı taşınmazın malikidir.

Davalılardan R........,Se.... Bı.....,C.......,S........,Le....... Edirne İli Enez İlçesi Çavuş Köy Köy İçi Mevkii 102 Ada 30 parsel sayılı taşınmazın malikidir.

Davalılardan Yı.......Edirne İli Enez İlçesi Çavuş Köy Köy İçi Mevkii 102 Ada 29 parsel sayılı taşınmazın malikidir.

3-) Müvekkilim, söz konusu taşınmazda yapı inşa etme niyetindedir. Ancak, yapı inşası için gerekli izin ve ruhsatları alabilmek adına, mevzuat gereği taşınmazların yola cephesi olması gerekmektedir. Ayrıca müvekkilim taşınmazından tarımsal amaçlı vs faydalanmak içinde genel yola erişim için mutlak bir geçiş hakkına ihtiyaç duymaktadır. Davalılara ait taşınmazlardan veya keşfen tespit edilecek diğer taşınmazlardan geçit hakkının tesis edilmesi durumunda, genel yola ulaşmaları mümkün olacaktır.

4-) Davalıların T.C. Kimlik numaraları ve adresleri tarafımızca bilinmemekte olup Kişisel verilerin Korunması Kanunu Çerçevesinde de davalıların TC Kimlik numaraları tarafımıza Tapu Sicil Müdürlüğünce verilmemiştir.Tapu Sicil müdürlüğüne müzekkere yazılarak tapu kayıtlarının istenmesini ve davalıların kimlik numaralarının da istenmesi gerekmektedir.

5-) Müvekkil, davalı taşınmaz maliklerinden bedeli karşılığından geçit irtifakı talep etmiş, taşınmaz malikleri ise geçit irtifakı vermekten kaçınmış veya çok yüksek bir bedel talep etmiştir. Türk Medeni Kanunun 747. Maddesi 1. Fıkrası “Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir.” hükmü yer almaktadır. Ayrıca TMK’nın 747. Maddesinin 2. Fıkrası “Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna uygun düşen komşuya karşı kullanılır.” hükmü gereği dava yol durumuna göre geçidin istenmesi en uygun düşen komşu taşınmaz maliklerine karşı açılmıştır. Önemle belirtmek isteriz ki; geçit hakkı kurulmasını talep ettiğimiz taşınmazlar tapuya kayıtlıdır ve özel bir kişiye aittir.

Ülkemizde arazi düzenlenmesinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve her taşınmazın yol ihtiyacına cevap verilmemesi geçit davalarının nedenidir. Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine “mutlak geçit ihtiyacı” veya “geçit yoksunluğu”, ikincisine de “nispi geçit ihtiyacı” ya da “geçit yetersizliği” denilmektedir.

Geçit hakkı verilmesine ilişkin davalarda, bu hak taşınmaz leh ve aleyhine kurulacağından leh ve aleyhine geçit istenen taşınmaz maliklerinin tamamının davada yer alması zorunludur. Ancak, yararına geçit istenen taşınmaz paylı mülkiyete konu ise dava paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından açılabilir.

Türk Medeni Kanununun 747/2 maddesi gereğince geçit isteği, önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşuya, bu şekilde ihtiyacın karşılanmaması halinde geçit tesisinden en az zarar görecek olana yöneltilmelidir. Zira geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmelidir. Geçit gereksiniminin nedeni, taşınmazın niteliği ile bu gereksinimin nasıl ve hangi araçlarla karşılanacağı davacının sübjektif arzularına göre değil, objektif esaslara uygun olarak belirlenmeli, taşınmaz mülkiyetinin sınırlandırılması konusunda genel bir ilke olan fedakârlığın denkleştirilmesi prensibi dikkatten kaçırılmamalıdır. Uygun güzergâh saptanırken önemle üzerinde durulması gereken diğer bir yön ise, aleyhine geçit kurulan taşınmaz veya taşınmazların kullanım şekli ve bütünlüğünün bozulmamasıdır. Şayet başka türlü geçit tesisi olanaklı değil ise bunun gerekçesi kararda açıkça gösterilmelidir. Yararına geçit kurulacak taşınmazın tapuda kayıtlı niteliği ve kullanım amacı nazara alınarak özellikle tarım alanlarında, nihayet bir tarım aracının geçeceği genişlikte (emsaline göre 2,5-3 m.) geçit hakkı tesisine karar vermek gerekir. Bu genişliği aşan bir yol verilecekse, gerekçesi kararda dayanakları ile birlikte gösterilmelidir.

Saptanan geçit nedeniyle yükümlü taşınmaz malikine ödenmesi gereken bedel taşınmazın niteliği gözetilerek uzman bilirkişiler aracılığı ile objektif kıstaslar esas alınarak belirlenmelidir. Saptanacak bedel de hükümden önce depo ettirilmelidir. Hemen belirtmek gerekir ki, bedelin saptanmasından sonra hüküm tarihine kadar taşınmazın değerinde önemli derecede değişim yaratabilecek uzunca bir süre geçmiş veya bedel tespitinden sonra yörede taşınmazın değerini artıracak değişiklikler meydana gelmiş olabilir. Bu gibi durumlarda mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz malikinin mağduriyetine neden olmamak ve diğer tarafın hakkın kötüye kullanılması sonucunu doğuracak olası davranışlarını önlemek için hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılmalıdır.

Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3 maddesi uyarınca tapu siciline kaydı da gereklidir.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK)’nun “Zorunlu geçit” başlıklı 747. Maddesi: “Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir. Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır. Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir.” hükmünü içermektedir. Anılan maddeye göre, genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi bulunmayan taşınmaz sahibi, tam bir bedel karşılığında komşularından kendisine geçmek için geçit hakkı tanınmasını isteyebilir. Kanun koyucu bu düzenleme ile şartların gerçekleşmesi halinde ihtiyaç sahibine irtifak hakkı kurulmasını isteme hakkı sağlamıştır.

Geçit hakkı, yenilik doğuran bir hak olup, bu hak, geçit ihtiyacı bulunan taşınmazın mülkiyetine bağlıdır. Hak sahibinin, bu hakkını kullanarak irtifak hakkı kurulmasını istemesi ile yükümlü taşınmaz maliki irtifak hakkı kurma borcu altına girmektedir. Taşınmazın bu borçla yükümlü olma durumu, mülkiyetin dolayısıyla kısıtlanmasını teşkil etmektedir. Bu borç yerine getirilince, ortaya geçit irtifakı çıkmaktadır (Oğuzman K./Seliçi Ö./Oktay Özdemir S.; Eşya Hukuku, 12. Bası, Filiz Kitabevi, İstanbul 2009, s.467).

TMK. m. 747 uyarınca bir taşınmaz malikinin diğerinden geçit irtifakı kurulmasını isteyebilmesi için öncelikle geçit isteyen taşınmaz malikinin genel yola çıkmak için yeterli bir geçiti bulunmamalıdır. Hiç geçit bulunmaması gibi mevcut geçidin ihtiyacı karşılamaması da söz konusu şartın gerçekleşmesi için yeterlidir. Öte yandan, geçit güzergahı, önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşu taşınmaz, bu yoksa bundan en az zarar görecek taşınmazın durumu ve maliklerinin uğrayacakları zararlar göz önünde tutularak belirlenmelidir. (TMK m. 747/2) Geçit isteyene bu hakkın tanınması, diğer koşulların yanında, geçit yükümlüsü veya yükümlülerine kanundaki deyimi ile tam bedel verilmesi halinde mümkündür. Kanunda belirtilen tam bedel, geçit hakkı tesis edilecek yerin ve bu yerde bulunan ağaç, ürün vs. muhtesatın değeri ile geçit kurulacak taşınmazda geçit nedeniyle meydana gelecek değer kaybının toplamından oluşmaktadır. (Ertaş Şeref; Eşya Hukuku, 4. Bası, Ankara 2002, s. 373).

SOMUT OLAYIMIZ İNCELENDİĞİNDE müvekkilin maliki olduğu taşınmazın genel yola erişim imkanı bulunmamaktadır.Müvekkil taşınmazı edinmesinden bu yana kullanamamakta, her geçen gün zararı artmaktadır. Açıkladığımız nedenler ile lehimize zorunlu geçit irtifakı tanınması için huzura ikame eden iş bu davayı açma zorunluluğumuz hasıl olmuştur. Bedeli tarafımızca ödenmek koşuluyla müvekkilin sahibi bulunduğu taşınmaza geçebilmesi için davalıların taşınmazının mahkemenizce uygun görülecek bir bölümünden, müvekkilin taşınmazı yararına geçit hakkı tesisi ile tespit edilerek geçit hakkının tapuya tescilini arz ve talep ederiz.

.Müvekkilimiz keşfen tespit edilecek geçit hakkı bedelini ödemeye hazır olup keşfen tespit edilecek geçit hakkı bedeli karşılığında müvekkil taşınmaz lehine geçit hakkı tesisini talep etmekyeyiz.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu ve Kadastro Kayıtları,Belediye kayıtları Keşif, Bilirkişi İncelemesi, Tanık İfadeleri ve sair hukuki deliller

HUKUKİ SEBEPLER: Türk Medeni Kanunu madde 747, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve sair hukuki sebepler

NETİCE ve TALEP : Yukarıda arz ve izah etmeye çalıştığımız veçhile

1-) Öncelikle tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılarak ;

Murat 'nun Edirne İli Enez İlçesi Çavuş Köy Köy İçi Mevkii 102 Ada 27 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğu,

Davalılardan ......................................... Edirne İli Enez İlçesi Çavuş Köy Köy İçi Mevkii 102 Ada 26 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğu

Davalılardan Y................. Edirne İli Enez İlçesi Çavuş Köy Köy İçi Mevkii 102 Ada 29 parsel sayılı taşınmazın maliki OLDUĞU DİKKATE ALINARAK DAVALILARA DAVA DİLEKÇESİNİN TEBLİĞİ SAĞLANABİLMESİ AMACI İLE DAVALILARIN T.C. KİMLİK NUMARALARININ İSTENMESİNİ

2-) Yukarıda açıkladığımız nedenlerle davalıların taşınmazından mahkemece uygun görülecek olan bir kısmı üzerinde bedeli mukabilinde müvekkilin sahibi bulunduğu taşınmaz lehine geçit hakkı tesisine ve tapuya tesciline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini sayın mahkemeden vekaleten saygılarımızla arz ve istida ederiz. 01.10.2024

Davacı Vekili

Av.Özgür KURU

Eki: Vekaletname

Tapu Kaydı

Dava konusu taşınmazları gösterir parsel sorgu ekranı